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百姓状告开发商 法院奉上“闭门羹”
2010.06.19
百姓状告开发商 法院奉上“闭门羹”
7300元至8850元不等价格买来的门面房成了聋子耳朵，不仅无人问津生意惨淡，交付近两年还没办理到房产证。遭遇“最贵价格买了最没用房子”的金寨县数十位居民更不解的是，他们多次到金寨县法院、六安市金安区法院告开发商均被法院告知“不受理”。都说“民告官”难，在六安市为何出现了“民告商”也难的局面？六安市法院为何不理“民告商”案件？其中暗藏怎样的玄机？记者经过多方调查了解到了六安市两级法院不受理百姓状告开发商案件的实情。
【挠头房产证】交付近两年仍无房产证
2007年10月，小吴东拼西凑筹集了27.5万元，以7694元/平米的价格购买了位于金寨老县城梅山镇河西农贸市场两间紧邻的门面房，余款20万元办理了银行按揭。小吴跟开发商六安市仙安房地产开发有限责任公司(下称仙安房产)签订的商品房买卖合同中约定：开发商应该在2008年6月30日之前将验收合格的门面房交付给小吴；并在房屋交付180天后将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。“开发商不仅延期交房了，到今天也没给我办房产证。 ”6月12日小吴无奈地告诉记者。
河西农贸市场位于金寨老县城梅山镇，是当地的一项招商引资项目。河西农贸市场还是当地最大的农贸市场，市场一边紧邻主干道梅江路，一边与蜿蜒而下的梅山水库下游沿河相依，地理位置极其优越，风景也十分优美。农贸市场的楼上是红都花苑的住房项目。
在山西挖了几十年煤矿的汪先生赚了点“拿命换来的钱”，在此购买了一套门面房和一套商品房，上个月的5月31日他才拿到商品房的房产证，至今没有拿到门面房的房产证。
“我到开发商那里问，他们说正在办，正在办，到房产局去问答复说，开发商还没有把办房产证的材料送来。你说怎么搞？ ”汪先生十分着急，多年在外闯荡的他略微知晓法律常识，他害怕房子是因为出了什么问题才办不到房产证。
跟小吴、汪先生同样遭遇的还有易先生、吴先生、胡先生、陈先生、倪先生等数十位购买了河西农贸市场门面的居民。
开发商称“房产局太忙”
6月12日，记者来到了仙安房产售楼部，售楼部的经理许大勇告诉记者：他们在金寨红都花园一期开发了2万多平米，目前二期仍在开发建设中，预计年底交房。对于已经购买了一期商铺的房产证问题，许大勇说：“材料已经送到房产局，房产局太忙了，来不及办理。 ”
记者随后来到了位于金寨县政府大楼的行政服务中心的房产局窗口询问得知：他们并没有收到开发商送来的办理红都花园商铺房产证的材料。接待记者的一位男性工作员工告诉记者：虽然他们县城房产开发比较火，但只要手续齐全，他们都会在法定工作日内给老百姓办理好房产证，不会拖延。
【挠头“民告商”】业主告开发商法院不受理
办不了房产证让业主很苦恼，更苦恼的是，他们竟然告状无门。
在购买河西农贸市场门面时，业主跟开发商在购房合同中约定：合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商解决不成依法向人民法院起诉。房产证迟迟不能办理，多次询问协商无果，汪先生、易先生及吴先生先后聘请当地律师将开发商告上了法庭，要求办理房产证并索赔延期办理房产证的经济损失，令他们没想到的是，当地法院竟然不受理。
在金寨不能立案的情况下，他们的代理律师另辟蹊径，以开发商位于六安市经济开发区为由，到该司法管辖权的六安市金安区法院立案，但仍旧被告知不予受理。
“我到金寨法院跑了四五趟，到金安法院也跑了最少三遍，但是法院就是不立案。”对于法院不立案，购买了河西农贸市场商铺准备打官司的业主既气愤又无奈。
不能立案皆因“特殊规定”
在两次立案不能的情况下，汪先生跟随他的律师先后到金安区人大、政法委、六安市中级人民法院投诉，均石沉大海。法院为何不立案，记者6月10日、12日先后来到六安市金安区法院及六安市中级人民法院采访。
6月10日，六安市金安区法院，立案庭庭长陈莉莉告诉汪先生，虽然他们2009年11月24日就收到了他的诉状，但不能立案，理由是该市法院有个规定：所有告开发商办理房产证和索赔延期办理房产证经济损失案件一概不受理。
6月12日,六安市中级人民法院立案庭庭长、院党组成员徐波向记者证实,一般情况下,法院确实不受理百姓状告开发商要求办理房产证及索赔延期办理房产证经济损失案件。究其原因，徐波说：2007年、2008年开始随着六安市房产开发的火爆，出现了大量业主告开发商案件，六安地区普遍存在开发商不能按合同约定时间交付房屋的现象，这是全国现象。由于案多人少，加上此案案件急剧上升，他们认为不假思索，将这些矛盾一律引入司法途径不利于更好地保护百姓利益。
2008年开始，经与六安市政府汇报，六安市两级法院开始不受理业主告开发商延期交房、办理房产证案件，而是建议通过政府协调行业主管部门如建委、房产局等解决业主办不了房产证这些矛盾比较突出的问题。
徐波同时告诉记者，也不是所有告开发商办房产证及索赔延期办证经济损失的案件都不受理，如果信访量大、行业主管部门也协调解决不了，开发商更加嚣张了，他们还是会打开诉讼之门。
针对河西农贸市场商铺房产证案件，他们会与金寨县法院联系，让当地法院跟开发商或行业主管部门联系，协调问题解决，如果协调不好会让金寨县法院立案。(孔华)
7300元至8850元不等价格买来的门面房成了聋子耳朵，不仅无人问津生意惨淡，交付近两年还没办理到房产证。遭遇“最贵价格买了最没用房子”的金寨县数十位居民更不解的是，他们多次到金寨县法院、六安市金安区法院告开发商均被法院告知“不受理”。都说“民告官”难，在六安市为何出现了“民告商”也难的局面？六安市法院为何不理“民告商”案件？其中暗藏怎样的玄机？记者经过多方调查了解到了六安市两级法院不受理百姓状告开发商案件的实情。
【挠头房产证】交付近两年仍无房产证
2007年10月，小吴东拼西凑筹集了27.5万元，以7694元/平米的价格购买了位于金寨老县城梅山镇河西农贸市场两间紧邻的门面房，余款20万元办理了银行按揭。小吴跟开发商六安市仙安房地产开发有限责任公司(下称仙安房产)签订的商品房买卖合同中约定：开发商应该在2008年6月30日之前将验收合格的门面房交付给小吴；并在房屋交付180天后将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案。“开发商不仅延期交房了，到今天也没给我办房产证。 ”6月12日小吴无奈地告诉记者。
河西农贸市场位于金寨老县城梅山镇，是当地的一项招商引资项目。河西农贸市场还是当地最大的农贸市场，市场一边紧邻主干道梅江路，一边与蜿蜒而下的梅山水库下游沿河相依，地理位置极其优越，风景也十分优美。农贸市场的楼上是红都花苑的住房项目。
在山西挖了几十年煤矿的汪先生赚了点“拿命换来的钱”，在此购买了一套门面房和一套商品房，上个月的5月31日他才拿到商品房的房产证，至今没有拿到门面房的房产证。
“我到开发商那里问，他们说正在办，正在办，到房产局去问答复说，开发商还没有把办房产证的材料送来。你说怎么搞？ ”汪先生十分着急，多年在外闯荡的他略微知晓法律常识，他害怕房子是因为出了什么问题才办不到房产证。
跟小吴、汪先生同样遭遇的还有易先生、吴先生、胡先生、陈先生、倪先生等数十位购买了河西农贸市场门面的居民。
开发商称“房产局太忙”
6月12日，记者来到了仙安房产售楼部，售楼部的经理许大勇告诉记者：他们在金寨红都花园一期开发了2万多平米，目前二期仍在开发建设中，预计年底交房。对于已经购买了一期商铺的房产证问题，许大勇说：“材料已经送到房产局，房产局太忙了，来不及办理。 ”
记者随后来到了位于金寨县政府大楼的行政服务中心的房产局窗口询问得知：他们并没有收到开发商送来的办理红都花园商铺房产证的材料。接待记者的一位男性工作员工告诉记者：虽然他们县城房产开发比较火，但只要手续齐全，他们都会在法定工作日内给老百姓办理好房产证，不会拖延。
【挠头“民告商”】业主告开发商法院不受理
办不了房产证让业主很苦恼，更苦恼的是，他们竟然告状无门。
在购买河西农贸市场门面时，业主跟开发商在购房合同中约定：合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商解决不成依法向人民法院起诉。房产证迟迟不能办理，多次询问协商无果，汪先生、易先生及吴先生先后聘请当地律师将开发商告上了法庭，要求办理房产证并索赔延期办理房产证的经济损失，令他们没想到的是，当地法院竟然不受理。
在金寨不能立案的情况下，他们的代理律师另辟蹊径，以开发商位于六安市经济开发区为由，到该司法管辖权的六安市金安区法院立案，但仍旧被告知不予受理。
“我到金寨法院跑了四五趟，到金安法院也跑了最少三遍，但是法院就是不立案。”对于法院不立案，购买了河西农贸市场商铺准备打官司的业主既气愤又无奈。
不能立案皆因“特殊规定”
在两次立案不能的情况下，汪先生跟随他的律师先后到金安区人大、政法委、六安市中级人民法院投诉，均石沉大海。法院为何不立案，记者6月10日、12日先后来到六安市金安区法院及六安市中级人民法院采访。
6月10日，六安市金安区法院，立案庭庭长陈莉莉告诉汪先生，虽然他们2009年11月24日就收到了他的诉状，但不能立案，理由是该市法院有个规定：所有告开发商办理房产证和索赔延期办理房产证经济损失案件一概不受理。
6月12日,六安市中级人民法院立案庭庭长、院党组成员徐波向记者证实,一般情况下,法院确实不受理百姓状告开发商要求办理房产证及索赔延期办理房产证经济损失案件。究其原因，徐波说：2007年、2008年开始随着六安市房产开发的火爆，出现了大量业主告开发商案件，六安地区普遍存在开发商不能按合同约定时间交付房屋的现象，这是全国现象。由于案多人少，加上此案案件急剧上升，他们认为不假思索，将这些矛盾一律引入司法途径不利于更好地保护百姓利益。
2008年开始，经与六安市政府汇报，六安市两级法院开始不受理业主告开发商延期交房、办理房产证案件，而是建议通过政府协调行业主管部门如建委、房产局等解决业主办不了房产证这些矛盾比较突出的问题。
徐波同时告诉记者，也不是所有告开发商办房产证及索赔延期办证经济损失的案件都不受理，如果信访量大、行业主管部门也协调解决不了，开发商更加嚣张了，他们还是会打开诉讼之门。
针对河西农贸市场商铺房产证案件，他们会与金寨县法院联系，让当地法院跟开发商或行业主管部门联系，协调问题解决，如果协调不好会让金寨县法院立案。(孔华)