今年三四月高位入市 约3万人买房被套牢
提要：“买房子被套牢了。小吴说：“三四个同事几乎同一时间买房，他们还好，大部分是买来自住，像我这样的投资客，滋味很不好受。追高入市者目前陷入两难境地，但他们买房并非都是玩短线，所以多数还是选择“持房观望”。
  　　本报讯（记者唐颖豪）“买房子被套牢了。 ”3月投资了一套小户型的小吴见人就抱怨，买房是件危险的事。从她的经历来看，房价已经跌了10%。
  　　像小吴这样的不在少数。上海房价高点出现在4月上旬，成交高点集中在3月和4月初。这意味着，这期间入市的近3万人，皆被套牢。入市者主要有两类：一类是刚需客，另一类是投资客。入市动机是，3月房价曾有上升趋势，这两拨人因没有踏上去年行情，不想再次错过可能延续的新行情而高位跟进。
  　　小吴代表了后者，3月她买了艺泰安邦的二手小户型，毛坯，单价1万元左右。当时行情向上，小吴不仅没有还价，还承担了卖房所有税费，百来万的房子，替卖家缴税8万多元。 4月中旬政策出台，行情一路走低。小吴也没心思去打听价格低了多少，但至少当初替卖家缴的税，如到现在就不会让她承担了，这样等于跌了10%。小吴说：“三四个同事几乎同一时间买房，他们还好，大部分是买来自住，像我这样的投资客，滋味很不好受。 ”
  　　易居臣信跟踪的一组数据表明房价被套有高有低：惠南板块5月底成交均价8648元/平方米，而在3月是8825元/平方米，成交套数分别为39套和82套；川沙板块5月底1.0391万元/平方米，3月1.2067万元/平方米，成交套数分别为23套和80套；莘庄板块5月挂牌均价1.6987万元/平方米，3月为1.6285万元/平方米，成交套数分别为84套和328套。据不完全统计，二手房自年初至3月份，平均涨了10%。自4月新政至今，房价又跌了10%，不少房价相当于回到年初价格水平。
  　　追高入市者目前陷入两难境地，但他们买房并非都是玩短线，所以多数还是选择“持房观望”。投资客抛售的，大部分还是去年买进的，即便降价抛售仍有赚。前两年买进的房子很少抛出，业内解释，原因很简单，要把最有可能先亏的抛掉。
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