中介本周改称房租热度降温 市场出现调整
本周，房租上涨成为楼市焦点问题，住建部委托房地产经纪人学会对“北上广深”房租进行调研的结果显示，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重，而且提到中介推高房租或劝说房主抬高房租。也是在本周北京市建委约谈了部分中介公司，了解关于中介推高房价的问题，并听取中介公司对于当前房租问题的看法。“我们认为房租上涨原因很多，主要是市场的问题，中介的因素不大”，一位与会人员说。随后记者在对中介进行调查后发现，在一周之间，中介对市场的判断已经转向，纷纷改口称房租将下跌或上涨空间有限。
  6月下旬起房租热度降温
  据伟业我爱我家市场研究中心统计数据表明：自6月下旬至今，房屋租金明显缺乏上涨动力，轨道交通沿线、热点商圈周边的房屋租金价格水平基本稳定，而且远离轨道交通沿线、生活配套设施不够完善的区域的租金价格水平与6月中上旬相比已经出现了3%左右的跌幅。
  根据伟业我爱我家市场研究中心提供的数据显示，6月与5月份相比，只有东城、朝阳、海淀、石景山的租金价格是上涨，其他各区的租金价格都出现了下跌，由于毕业生离校，暑期租赁高峰的拉动，使海淀、东城和CBD的租金出现了大幅上涨。
  链家地产统计，2010年6月全市平均租金2816元/月，相比5月份下降2.39%，而7月初租金的平均价格与6月基本持平，租金涨幅正在迅速回落，以目前的租赁需求热度来看，租赁客户需求相比5月需求高峰期下降30%左右。该公司还预计，在八月底下一波租赁旺季之前，全市租金平均房租将逐渐回落到2800元/月以下。
  中原地产等机构负责人也在近期表示，房租上涨空间有限，市场将出现调整。
  市场主要数据来源均为中介统计
  记者随机走访了崇文区广渠路沿线的一些热门小区，不少中介公司的员工表示，上月租赁市场价格上涨的趋势比较明显，但是目前依然有上涨的现象，还没有出现明显回落的现象，房东对租金上涨的预期还没有改变。
  五位接受记者调查的租房人中，有4位表示房租还在上涨，但预期涨幅不大，他们近期接触的房东和中介公司人员，多数租金报价高于上次报价10%以上。
  从现场的调查来看，房租的下调速度比中介机构发布的数据要缓慢一些。对此，有关机构表示，目前租金统计并没有官方的数据，他们主要是在所有租赁成交合同中采集成交价样本。每个月会分区域抽取合同样本，以此统计每个月、每个区域、某种类型的房屋租赁均价。然后每个月的均价相互对比，得出租金的涨幅或跌幅是多少。